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未来十年,房子真是白菜价吗?

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未来十年,房子真是白菜价吗?




要是白菜价,那岂不是人人都能买得起了,人人都能买上几套?

如果真的如白菜价,西方国家为什么租房率那么高,你以为他们真的只是觉得租房自由么?买不起才是关键的原因。

一个国家的经济水平和房价,基本是同步的,收入越来越高,物价自然也会越来越高,只有房价会逐渐下跌,这怎么可能呢?

我们国家的房价当然是偏高的,以西方的房价收入比来计算。

这是有很多原因的,其中最关键的原因我认为是跨越式发展。所谓跨越式发展,你就得付出更多代价。就跟汽车超车一样,你得深踩着油门才行吧,油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多,如果一直超车,是不是油耗会更高。

我们国家跨越式发展,也是需要透支的,城市在加速建设,产业在加速革新,过去这几十年一直是透支,透支是需要钱的,钱是需要地来还的,需要更贵的地来还。房价便宜不了。

问题是,现在经济速度降下来了,房价会不会便宜呢?

也未必。

房子是白菜价,最合理的一种解释就是房价涨幅比CPI涨幅要低,比收入增速要低。这样经过足够长的时间,收入跑赢房价,也许买得起。但这一点也要分别来看。

简单说,那些你想去的城市,房子大概率是跑赢CPI和收入增长的,而那些你不想去的城市,经过一轮去库存后,楼市差不多也要消停了,房价的确不会怎么涨了。

话又说回来,你是愿意去人多的城市,还是人少的城市呢?
 

种不动产资产,跌成白菜价的可能性并不高,因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求,而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里,折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生,或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房,只要没有资金的需求,持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖,房价依然会涨回去,只不过需要一个漫长的过程。

反观现在我国市场房价,泡沫确实存在,一旦泡沫破灭,大幅下跌是大概率事件。因此从去年开始,地产大佬们开始抛售资产,今后还有更多。